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[据装饰商报10月22日报道] 2009年十一黄金周，一批精装房在成都秋季房产交易会集中亮相,成都某报曾撰文,精装房成为本次展会一大亮点,但对于其成交量却没有报道。业界传闻，今年成都楼市大约有2万套精装房面世。这些精装房包括西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等大牌开发商推出的精装房，在2009年下半年有望迎来一波“井喷”行情。数据显示，成都精装房占开发量的15%，毛坯房占85%。这一比例已比过去有了大幅提升。业内人士预言，伴随精装房市场化进程的全面提速，家装公司、材料零售商的冬天就要来了。 生存压力 家装企业：精装房是“烫手山芋” 据调查，四川绝大多数装饰公司不愿意介入精装修业务，一个重要原因是精装修回款慢，需要装饰公司高额垫资。有业内人士分析认为，这种形势将使很多中小企业回归“游击队”，因为与开发商合作是需要强大资金来支撑的。 在采访中，记者发现成都楼市开发的精装房日益增多，而一线装饰品牌承接的精装房项目所占的比例不到1%。星艺装饰集团、东易日盛装饰集团成都公司、四川鑫佰利等装饰企业的负责人对当下开发商推出的精装房工程颇有微词，不少同行竟笑言,成都的精装房酷似“烫手山芋”，千万沾不得。 广东星艺装饰集团西南大区经理程碧对精装房的态度很不乐观:“以前，不少品牌开发商找我们合作，都被我婉拒了，原因在于这些地产企业让我给他大量垫款装修，你想想看，我们施工队那么多人加上设计师团队，我们的开销那么大，所以，每天都需要庞大的现金流，所以，开发商的精装房项目看似蛋糕诱人，其实，对我们没有一点吸引力。但只有少量的品牌开发商为了提升其品牌的影响力找我们给他装修样板房.” 从这一点来看，本土的新空间装饰、鑫佰利装饰、东易日盛成都公司负责人也有同感。 四川鑫佰利装饰副总经理程新哲无奈地告诉记者：“我们去年为某楼盘装修的样板房已完工整整一年了，90%的工程款至今未收到，令人啼笑皆非的是该楼盘已经卖完，且原来精装的样板房在房子刚一卖完就撤掉了，如果现在找开发商打官司连起码的证据都找不到了。” 成都城市人家装饰主任设计师刘自庭在接受记者采访时谈到：“在成都，我们承揽的家装工程中，几乎没有装修过样板房，更不会承揽成品精装房，一个根本原因就是，开发商让我们垫款装房；我们的做法是对开发商、家装散户一视同仁，签单就需要对方首付一半，在重庆万州、遂宁等地我们还是做了几单楼盘样板房精装修。” 北京东易日盛装饰集团成都公司市场部经理张涛：“我们北京总部专门成立了一个精装房事业部，其客户就是品牌地产商，至于业绩如何，我不太清楚，在成都市场，我们目前还没有针对开发商拓展所谓的成品精装房业务。” ” 地板企业：低价残剑刺伤质量 2006年记者在华西都市报上班的时候，在调查精装房时意外探到一个令人意外的消息：国内某超大销量的知名强化地板品牌为了中标一个几万平方米的地面装饰工程，竟然以40元/平方米的地板价格与开发商签约。事实上，与其同花色、同标准板的强化地板在平时卖价是90—100元/平方米。该牌子经销商事后报料：他们在接单后专门找到成都一家地板生产企业在降低原材料品质，降低工艺质量的条件下很针对性地生产了一批成本30元的所谓工程板。 据成都市12315投诉中心有关人士透露，每平方米单价为50以内的木地板常常是投诉的重灾区。 近日，记者在走访克诺森华地板成都公司总经理崔玉生时，他表示：我们今年国庆期间，专门应对消费者标出了一批净板价38元的地板，但95%的消费者并没买这类地板,相反，消费者非常看好我们中高档价位的的强化地板。” 世友地板成都分公司经理原亮指出：“如今，消费者已不再关心价格了，在买地板时首选那些存续时间比较长的的实力品牌，其次才腔ㄉ?头?瘢?幽壳翱矗?颐窃菔被姑挥薪???胺康拇蛩恪！?/gt; 型材企业：喜忧参半难言乐观 对于开发商推行的所谓精装房工程，型材企业对此的态度呈现两种观点。近年来主营型材的山东幕墙集团四川分公司总经理任丽华向记者大倒苦水，他指出：“一个超级大盘的精装修通常会采取招标方式。由于开发商对利润的看重，一般在装修前，通常会找来一批型材供货商，以铝型材、塑钢型材为例，这两大型材商都有数十个品牌，其常见的现象是数十个牌子的型材商一起去夺标。由于品牌集中杀价，单位利润日益稀薄，虽然一个大单的额度在千万以上，但除去攻关费、加工费、材料成本、员工工资及税收，到最后，很有可能赔本赚吆喝，让自己白忙一场。”，型材企业似乎也有另一种生存状态。主营实德塑钢型材的成都伟业塑钢型材有限公司总经理黄智勇认为：“我们的型材主要卖给地产开发商，散户仅占10%左右。虽然，与开发商合作大大降低了利润空间，但我们在成都房地产市场占有率还是比较高的，换言之，价格压下去了，但销量却放大了，也就是说，总体利润我们仍然占据优势。” 涂料企业：恶性竞争慢性中毒 早在2002年，精装房概念刚推出诞生之际，涂料品牌就开始不断地向精装房市场进行渗透。精装房对涂料企业而言，并不像洁具、瓷砖、地板品牌，根据国家出台的相关规定，居民建筑将全面采用外墙涂料，当中室内涂料业占据了大部分比重。 涂料品牌进入精装房领域，关键在于涂料的施工，以及本身的成本，很多开发商并不注重涂料施工，才有了外墙或者内墙涂料出现不同程度的质量问题，导致消费者失望，也使很多开发商不信任涂料。 飞扬漆负责任梁勇向记者表示，平常涂料无论是内墙还是外墙，关键是3分品质，7分施工，施工的比重比较大，所以价格成本就非常的昂贵。很多好的外墙涂料很难进入精装房领域，很难被开发商所接受。这也是众多涂料品牌很难与房地产开发商合作的原因。 紫荆花市场部负责人曹毅表示，紫荆花本身就推出了漆艺坊，这种概念主要针对终端领域，但是大型精装房还很少接受。但有一点值得肯定的是，无论是普通地产还是精品房，家庭对涂料的用量在大幅度的提升。 中华制漆成都负责人向记者表示，目前特别是外墙涂料，别说精装房，可能很多普通建筑都很难真正重视涂料产品的应用。本身涂料价格成本很高，所以导致很多小品牌开始进入，开发商又贪图更高利润，所以形成恶性竞争。如果要根治这个弊端，必须在精装房领域进行宣传和引导，引起开发商的足够重视才行。 QQ网友:买精装房之“套牢”感言 在成都某报上班的叶先生曾在2年前买过3套房，其中有两套精装小户型。其中，价值50万的一套精装房，半年后发现墙地砖出现裂纹，连续电话投诉3次后，开发商才派人上门查看，表示愿意维修，但材料费需要他亲自买。可是，为了解决维修问题，他足足等了1个多月才等来修理工，还好，叶先生毕竟是媒体人，倘若是一般消费者，是否会等上几个月呢？ 网友大狼放言：“我在ツ曷虻淖》恳彩切』?途?胺浚?攀褂眉柑欤?曳⑾值缏防铣鱿侄搪肺侍猓?肟?⑸叹??阜?谒?讨?螅?苑街沼诖鹩ε勺ㄈ私饩鑫侍猓?恢芎螅?晃蛔猿颇匙笆喂?镜幕葡壬?疑厦爬矗???环?档丶觳椋?贸鼋峁?缦拢阂蛭?也荒芴峁┳靶藓蟮耐暾?缏吠迹?葡壬?缡墙馐停褐挥邪亚教灞砻嫒?堪??缘缦呓?腥?婕觳椋?拍芊⑾治侍猓? 工价、材料费需要我先支付2000元。我当时很生气，精装房才用几天就出问题，应该在保修期内，我一气之下投诉到了报社、电视台。让我气气愤的是记者到现场了，偏偏新闻没有登出来。 ” 其实，这也不见怪！记者发现，被他投诉的那家开发商在主流媒体上投入了巨量的广告费,对广告大户而言,媒体的在宣传方向上自然有偏向。 随后,记者通过QQ群对100位网友展开了在线调查，90%的网友对精装房品质不满意。网友直线认为：“精装房对我而言，简直就是一场冷暴力，因为大家在同一层楼的户型一样、风格一样、用材一样，主要是千人一面，毫无个性，比如，我的这套精装房有许多项目都不是我喜欢的：瓷砖颜色、灯具造型、厨房烟机的性能等，目前，我正考虑如何换掉这些东西，换言之，我要经历第2次装修。假如我当年时间充足，我才不会轻信开发商的鬼话，说什么省时、省力、省钱。” 网友青山依旧最后总结：“装修就是先装后修，如果一次性装修就可以一劳永逸的话，还要那么多售后人员干吗？” 网友刘自庭（成都城市人家装饰主任设计师）：“我们将通过二次改造（装修）来达到展现个性化特点和让房子更舒适的目的，依我看，购买了精装房的业主中应该有超过80%的人会选择二次装修，这样对房屋造成的破坏和材料的浪费比毛坯房装修更甚！” 创新突围 品牌家装：创新突围现生机 为详解成都精装房的发展态势,记者百度了一下。建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定，“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。” 。规定一出，受到了国内房地产开发商的热捧。几年间，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，北京、广州、深圳等城市已硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而在08年广州新发行的新楼盘中，精装房就占了将近6成，其精装房占新建商品住宅数量的比率居全国之首。 随着沿海精装房遍地开花，远在内地的成都楼市终于在2008年8月集中爆发。在当月，成都市西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等大盘竞相以精装房为题，在成都各主流媒体上展开了一场持续数月的“地毯式”广告轰炸。 据了解，由这些品牌开发商推出的成品精装房从几百套至数千套不等。成都一线装饰品牌的老总们已明显感到，一股寒流正漫天袭来。从成都市场来看，广东星艺装饰集团西南大区经理程碧早在3年前就以敏锐的嗅觉有意触角外伸，由成都一线城市开始向周边2级市场进行布点，如今，该公司在川2级市场的网点近20个，从目前看，其在成都市场的装修业务对四川市场的总体利润贡献并不大，相反，70%的利润全靠2级市场来完成。与此同时，成都鑫佰利装饰集团对业务进行了细分。一方面，鑫佰利装饰主营业务是针对中产人士进行品质装修；另方面，针对出租房、二手房装修成立了淘相因装饰公司。 事实上，面对逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装饰企业和建材厂商纷纷将目光瞄准了二次装修领域。成都市房管局近几年的数据显示，按照成都市现有人口1200万计算，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，包括抽油烟机、煤气灶、消毒碗柜、灯饰、热水器、马童盖板、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件。比如上世纪90年代末期铺装的强化木地板大多已经出现严重的褪色、拱起、起泡等现象，正进入更换的高峰期。 有人计算了一下，成都将呈现一个总量为50亿~100亿的建材零售新蛋糕。 品牌建材：与地产大鳄结盟 去年，记者与一位设计师朋友对西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等精装房的样板间有过现场体验。从现场体验来，样板间用料确实很高档：科宝博洛尼橱柜、铁达尼燃气灶、科宝博洛尼消毒柜、科宝博洛尼抽油烟机、卡德维浴缸、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、汉斯格雅花洒、多乐士高级乳胶漆、安东尼奥仿古砖、高级马赛克腰线、东鹏高级墙砖、方太厨具、摩恩洁具等。据记者了解，上述楼盘推出的精装房在材料和档次上愈加奢华，为确保口碑和声誉，地产商对于木地板、瓷砖、卫浴等装饰材料的采购正趋向于大品牌和高档产品。 有人预言，伴随精装房的逐渐兴起，建材的集体采购业务会增多，因此，全国性的实力发展商会找有实力有品牌的制造商进行合作，由厂家直接批量供货。比如，大自然地板广州分公司总经理王伟东：“取消毛坯房是社会发展趋势，对实木地板行业打击的确很大，其实现在广州精装房比例已经很高，今年楼市的萎靡尤其加剧了地板零售的缩水，消费者购买率有所下降。今年，大自然已非常重视工程渠道的运作，总部设立工程总公司，加强跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作，当前实木复合地板工程销量最大，今后还将向更高档的实木、三层实木发展，大自然还针对工程单推出正面耐磨、背面环保的新环保实木复合地板以适应工程需求。” 东鹏陶瓷广州分公司市场部经理庞振威：零售必将向大品牌集中。由于深圳市已正式立法通过新建一手楼盘必须为精装房，东鹏深圳分公司已开始相应政策，加强与楼盘合作地产公司合作，增加工程单的比例，在广州主要与时代地产、保利地产合作。其次，向改造房改房、旧小区渗透，尤其针对90年代后期的楼梯房的二次装修。目前瓷砖专卖店主要以单位分房未装修的业主较多，很多消费者认为，房价大涨之后，不如把原本用来购置新房的钱用来好好装修旧房。 1991年锦绣花园（最早在成都提出精装房） 1993年南苑公寓（成都第一个精装房楼盘） 2000年雅典国际社区（每平1000元的装修费,并设计出3套风格） 2004年粼江峰阁（成都首个真正意义上的精装修楼盘现身） 2004年成都市计委《关于加大投资力度确保经济增长的建议》明确表示将提高精装房在商品房中的比重 2007年精装房全面进入成都楼市 2008年品牌开发商全力以赴，成都精装房即将井喷行业的领袖企业。 精装修房尚需迈过“三道坎” 第一道坎是价格。精装修房的价格一般高出毛坯房很多，精装修房的裸房价和装修价构成比例不等或过大是消费者对精装房诟病的原因之一。大多数消费者认为花在装修部分的费用在1000元/平方米左右属于正常范围。 第二道坎是质量。精装修房从一开始就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏，认为开发商在装修材料选取上会做很多文章，往往是中看不中用，甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者。事实上精装修房在交付使用后的投诉率的确比较高,仅在2003年,成都市消费者协会的统计数据显示:来自精装房的投诉在30%以上。 第三道坎是规范。我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。