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功能性建筑涂料除了具备普通建筑涂料的装饰作用外，还能起到某种功能性作用。我国国民经济的快速发展，尤其是2008年北京奥运会，促进了建筑业的兴旺，功能性建筑涂料的应用越来越普遍，其所发挥的功效也越来越强大。可以预期，随着生活质量越来越被人们关注，功能性建筑涂料将更能增强建筑涂料的实用性，拓宽建筑涂料的应用范围。 　　在接受采访时，徐峰告诉记者，一般认为，功能性建筑涂料包括防火涂料、防水涂料、防霉涂料、防结露涂料、防蚊蝇涂料、绝热涂料、超耐候性涂料和弹性涂料等，能够起到防火、防水、防霉、杀灭害虫、保温隔热和遮蔽墙体裂缝等功能。除此之外，过去工业涂料领域使用的一些功能性涂料如防腐涂料、防锈涂料、防滑地面涂料、耐磨地面涂料、弹性地面涂料等经过性能方面的改进，近年来也在建筑涂料领域得以开发应用。 　　功能性建筑涂料种类繁多，应用情况因种类的不同有着很大的差异。有些种类如防火涂料、防水涂料、防霉涂料、弹性外墙体涂料等用量较大，应用范围广泛，已成为主要功能领域的主导应用材料；而有些品种如防蚊蝇涂料、防结露涂料和超耐候性涂料等则因其本身的性能、成本等因素，目前应用还不够广泛。 　　徐峰介绍说，近年来，功能性建筑涂料在开发研制新品种、开发新的应用领域和提高生产与应用水平等方面的步伐很快。防火涂料的发展近期主要集中在开发一些高性能或环保型的新产品，如水性膨胀型防火涂料、超薄型钢结构膨胀防火涂料、无机膨胀型钢结构防火涂料等。其今后的发展方向：一是以发展水性防火涂料为主，尽量减少或避免因生产、施工或燃烧造成的环境污染和人身危害；二是寻求高性能的自膨胀树脂，以及在涂料中使用增强材料，以确保涂层膨胀后能长时间耐火隔热而不脱落；三是既要重视防火性能、理化性能和使用性能的研究，也要重视提高生产技术水平和施工技术水平的研究，以保证产品和涂层的品质。 　　防水涂料的发展是在淘汰旧有品种的基础上研发新品种，并不断对新生品种的性能进行改进。如双组分聚氨酯涂料，过去一直是煤焦油型的，但煤焦油的组分很复杂，且因煤种和炼焦工艺的变化而会发生较大差异。煤焦油没有固定的分子结构，在煤焦油聚氨酯涂料的生产中没有稳定的配合比，产品质量难以保持稳定。此外，煤焦油的毒性使之在生产、施工过程中污染环境，危害工人健康。而石油沥青的耐老化和防水性能极好，用其取代煤焦油制备防水涂料除可以解决以上问题外，对防水涂料的耐老化性也有显著改善。 　　水性丙烯酸类防水涂料是近年来发展较快的又一新型环保型涂料，具有耐老化性好、对基层的粘结力强、渗透性好、延伸率高、耐高低温，并可配制各种需要的颜色等特征，且生产技术简单，施工时涂料对基层的含水率要求不苛刻，特别是复合硅酸盐水泥后性能更为优异，生产成本也有所下降。这类涂料代表着防水涂料，特别是屋面防水涂料的发展方向。 　　随着广谱高效防霉剂的开发，合成树脂乳液性能的提高，各种涂料助剂的综合使用以及超细粉料在涂料中的应用，使得防霉涂料的性能有了较高提升。从环保角度出发，研制开发使用无毒的无机防霉剂来配制新型的防霉涂料，是该类涂料发展趋势。目前制备无机杀菌剂多采用氟石负载金属离子（主要是银离子），也有将海泡石用热酸活化后得到纳米级活性海泡石，然后与微米级Ti02复合，再以此为基础制备建筑用杀菌性涂料。 　　当前，弹性外墙涂料的应用品种主要是弹性外墙乳胶漆。弹性乳胶漆同普通乳胶漆的制备原理没有太大区别，但实际上尚有许多具体问题需要研究。如弹性产生的原理、不同乳液复合对弹性的影响、填料对涂膜物理力学性能的影响、影响涂膜遮蔽基层裂缝宽度的因素以及影响涂料其他性能的因素等。 　　耐沾污外墙涂料，近年来，在国内以建筑防尘涂料的称谓进行研究以来，人们做了大量的工作。主要技术途径是利用涂料自动分层原理，结合纳米技术在涂料中的应用，制得底层和面层化学成分和结构不同的涂膜，其面层由有机硅树脂或氟树脂构成，面层涂膜因具有较高的硬度和较低的表面能而具有异常优异的耐沾污性，底层涂膜则由丙烯酸树脂或由通过特殊工艺接枝合成、MFFT（最低成膜温度）小于5℃的非氟树脂组成，容易在基层上铺展并对基层产生很强的附着力，因而涂膜具有高耐沾污性和长耐久性等综合性能。另一个技术途径是开发应用常温固化的氟树脂涂料，这些技术主要应用于外墙涂料中。第三个技术途径是通过向涂料中引入低表面能的材料，改善涂膜的抗沾污性。这类技术可应用于外墙涂料中，更适合于内墙涂料。