全  站关键词

在投资市场，一个重要的投资原则就是“在不确定的市场上追求其确定性”，正如股神巴菲特所说：押大赌注于高概率事件上。资本投资市场充满了不确定性，但总能找到相对确定的东西，并把更多的资金押在预期收益相对确定的标的上。 在房产市场中，虽然房产有很多特殊性，如地段、品质、环境、设施等，但如果你能够准确地找到某一城市或某一区域的“标杆”性物业，犹如在股票市场中寻找基金重仓的大盘蓝筹股，并将其作为投资的标的，那么你的投资基本不会出现大的失误。在很多时候，物业本身所具有的“地标”特性在投资置业者的决策选择过程中更具有实际的参考价值，并能“在更大概率上带来更多的收益”。 在整个房地产行业经历重大调整的今天，在地产投资者眼中，买入地标建筑无异额外获得一份地产投资的保险。 ●人文内涵凝聚，价值效能周期放大，楼盘更具长期潜在增值性。 当一个地方变成城市主流人群的精神栖息地的时候，该区域的房地产价值便超越了传统的市场价值评估的涵义和准则。地标建筑通过其在主题文化系统中的地位确认, 以个性化主题文化系统对地域精神文化进行深入诠释, 使得地域文化有了张扬的空间, 物业价值也因文化的渗入而得以提升品位与价值, 上升到地标层次。地标性建筑也正因此而得以改变价值的评判标准，突破供求关系的制约，其价值疆域得以极大拓展，价值效能周期也因此被放大，使物业具有长期的极富潜力的增值性。 ●建筑品质优越，配套设施完善，物业管理水平高，楼盘出租率有保障。 地标性建筑之所以被树为标杆，一定蕴涵了诸多新理念、新产品、新服务、新技术等一系列具有标杆作用的特质，并最终形成其优越的建筑品质。同时，作为地标建筑会更加精心打造自身的建筑品质、完善自身的综合配套和物业管理水平，涵盖楼体外观、室内结构、物业管理、小区环境、生活配套等方面，其服务水平与建筑设计水准都是一般物业无法企及的。正因为以上这些强大的优势，地标性物业的租售价格势必保持长期稳定的上升趋势，出租率也会维持在市场的较高水平。 ●社会关注度高，区域影响力大，楼盘市场前景看好。 地标性楼盘是城市的骨架，也是城市的符号，好比是一张张名片、一个个商标。比如金茂大厦之于上海浦东、中信广场之于广州天河、国贸大厦之于北京CBD、地王大厦之于深圳。人们一想到这个城市，就会想到它的地标性楼盘和地标周围汇聚的经济社会活力，从而产生到这里来的冲动。因此，一个地标性物业与一个普通物业的社会影响力是不可同日而语的，有影响力的物业当然更容易出租出售，楼盘市场前景自然被看好。 ●房产市场的旗帜，牛市领涨市场，熊市维持价值底线，呈现较强的抗跌性。 “降价的大潮袭来，很难有楼盘能够幸免，而潮水退去之后，却总有些石头最先冒出水面”。来自台湾的房产专家蔡为民这样来形容楼市波动的行情，而这些最先冒出水面的石头就构成了目前意义上的“地标性楼盘”??它在市场向上的时期，能够最先感知，一路领涨；在市场向下的时期，能保持基本的价值底线，维持整个市场的人气与信心。地标性建筑正是凭借其抗跌性和保值增值性等天生的禀赋，使其成为行业发展的标杆，在代言片区地产的同时引领和支撑城市及片区地产的持续发展。 在房地产产品百花齐放的年代，优秀的项目总能引导一种潮流，正如地标性建筑对城市或区域的发展有着独特的意义和价值，它同样也引导着房产市场的选择，并最终促生其成为投资置业的新风向。 中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国指数研究院联合启动了“2008-2009中国城市建筑新地标研究”课题。该课题是在总结2004-2007年研究经验的基础上，进一步完善了2008-2009中国城市建筑新地标研究的方法体系，为客观研究和评价中国城市地标性建筑提供了理论和实践的依据。该项研究成果将在11月中旬发布，该成果将客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的地标建筑，彰显中国城市杰出建筑作品，推动中国建筑文化的进步，同时为国内外投资机构、运营商、中小投资置业者选择地标性建筑提供参考。