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达芬奇、实木家具、儿童家具，3次检查统统不合格，还没轮到查办公家具，现在是月月315，还是要检查的，今天先给大家打个预防针，将来不要在这些问题上出问题，比方说招投标，标书上你怎么写就要怎么做，不要言过其实，样品做的好，实际产品也要做好，这些都是办公家具都要注意的问题。这是第一个原因，从我们自身找的原因。

第二个原因是国家的政策不太稳定，有两件事情在世界上从来不会发生，其一是准备金率，去年到今年准备金率调整了12次，几乎每个月都在调，21.5%的准备金率相当于收回去4万3千5百亿贷款，就是说去年政府财政拿出来4万个亿救市，全部都收回去了还不够，引发了很多问题，说明政府在这方面还是有问题，政策变数太多，说是适当从紧的货币政策，实际上是0.5%连续12次，这在世界上是绝无仅有的。其二是银行利息，调整了3次，银行的利率增加，贷款利率也在增加，紧随着企业财务支出，财务成本增加，家具就要卖的贵，产品缺乏竞争力，CPI就增长了，CPI是个非常敏感的数字，尽管做了一些工作的，到了6月份仍是6.4，我们已经超过世界通货膨胀标准指标的2倍多。

现今政策对发展实体经济带来了很大的困难，搞实体经济没有花头，使人们浮躁了，都去搞虚拟经济了。胡锦涛总书记在2008年12月18号庆祝改革开放30周年的大会和今年7月1号庆祝中国共产党成立90周年大会上都说了一个词，“不折腾”，说明中国的经济在折腾，带来了负面的影响，制造了泡沫，这是很危险的，泡沫经济已成事实，是所有的经济学家，包括中央领导，没人会否认。如果以造房子为例，造房子没有2个亿是不能造的，但是房地产商即使只有5千万一样能造，因为房子还没有造，房产商房子已经可以出售了，预收款100%都收回来了，刚刚开始动工，房子都卖光了，老百姓要买就要全额付款，唯一途径银行按揭，最后银行是大债主，等房子造好了，今天是8千，明天9千，后天房子3万块钱一平方，百姓觉得房子有升值空间，银行也很开心，觉得钱肯定能收得回来，其实是一大泡沫。

对于房价问题，我请教了浙江大学房地产研究所的贾所长，什么样的房价才是正常的，什么价格是有泡沫的。贾所长说，按年家庭收入10万元计，一个家庭的工资不吃不喝6年就可以买一套90平方的房子。而在杭州90平方的房价至少180万，那就是有200%的泡沫。房租也是一样，160个月的房租能收回买房的钱，那是正常的。贾所长说在北京三环以外买一套90平方的房子房价200万，工人上班，不吃不喝，起码要60年时间，公务员要30年，农民如果种3亩地，不吃不喝也要几百年的时间，才能买90平方的房子，就是说经济泡沫已经形成了。

三、浙江家具行业下半年走势分析：

为什么今天一直说到房地产，因为我们家具与房地产关系太密切，如果不把房地产问题吃透的话，将来是要吃亏的。借用郎咸平教授一句话，高房价对政府的收益最大，最大的受益者是地方政府。因此，不少地方政府也是支持高房价的背后力量。去年我国土地使用权出让，收入是2.9万个亿，相当于全国财政收入的35%，土地的价格这么贵，以至于现在房价降不下来。再罗列些数据，99年的时候全国每平方米平均房价是1908元，04年是3108元，09年是7826元，10年是9178元，虽然都在打压，但效果不明显。杭州原来的房子都在杭州市中心、西湖边、解放路上的，现在的房子都造到了三墩、塘栖、留下，平均房价还降不下来，又有个新问题，廉价房、保障房、廉租房，价格都是比较便宜的，统计数据时也算在内，此降彼升，这就是现在房价的实情，泡沫越来越大，房价越来越高。有人说国民经济被房地产绑架了，是要出问题的，一出就是大问题。我们做家具的心里都要有个底。

明年中央要换届，新一届党中央、国务院的领导，可能会有新的政策，每一届政府肯定要有创新。马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、三个代表到现在的科学发展观，明年开始肯定有一些新指导思想出台，具体不得而知，新的领导肯定要有新的思路，才能带领我们走向新时代，创造新辉煌，所以政策可能会要调整，一直以来都是这样，一紧一松的，在寻找平衡中螺旋式发展。

胡锦涛总书记“不折腾”三个字说明很多人都在折腾，所以我们希望形势能进一步的好转。如何好转？我们要面对的第一个是经济硬着陆，所谓硬着陆，就是泡沫破灭，房价下降。有人说了，房价可以下降1/3，银行还是负担得起的，房地产老板这几年也是颇有底蕴，抵挡一下的能力还是有的。只是这硬着陆的连锁反应太大，假设原来300万的房子硬着陆后只值100万了，而银行里还有200万的按揭，那这200万怎么办？买房的肯定是不还了，100万的房子欠了200万，银行就把房子收掉了，按揭也就不还了，有的银行可能要倒闭，这就是连锁反应，因此硬着陆估计是行不通的，第二种办法把泡沫再吹大，像气球般吹到最大就破了，飞得越高伤得越重，也是行不通的。最后一招只有从货币政策、财经政策上慢慢的一紧一松的调整，总会让企业活着，总会有钱赚，总能让老百姓能够小康生活，必要的时候中央拨款解难，这种可能性最大。浙江家具全国排行第二，尚有一些比较优势，估计下半年浙江家具的走势不会太坏。但大家必须早作准备，未雨绸缪，来一次冬病夏疗。

四、浙江家具行业如何应对非常形势：

我们相信政策会有所调整，面对这样的形势，企业该如何应对？有些事情我们很难来改变的，也有些事情我们是可以去改变的，在此我送大家三句话：我们要有勇气去改变可以改变的事情，要用智慧去克服很难改变的事情，要用胸怀去改变不能改变的事情。